賃貸事務所について～上級者編～
東京タワー内の賃貸事務所について空室があるかどうかを確認する窓口はどこになりますか？
東京タワーの公式サイトには無かったです。
以前会社で長い間借りていましたが数年前に解約しました。
何をするか判りませんが以前借りていた頃はそれなりの賃料を取られていました。
今はどうかわかりませんが東京タワー経営しているのは日本電波塔株式会社という会社です。
こちらに問い合わせるといいでしょう。
http://www.tokyotower.co.jp/333/07_secret/index_08.html
原状回復工事に関して教えていただけませんか？
！賃貸事務所の原状回復工事費用は通常幾ら位でしょうか？
東京で４０坪位の物件です
事務所の原状回復の場合、通常以下の項目が借主負担となります。
・天井、壁の塗装および補修・照明器具の清掃・蛍光管の交換・タイルカーペットの張替え・間仕切りなどの造作をした場合は撤去・電気ケーブル等の撤去・室内クリーニング・その他、使用状況により火災感知器の撤去など一度、貸主に見積もりをとってもらい、それを元に知ってる業者に見積もりをとるといいでしょう。
料金は、今お使いの仕様がわからないので、なんとも言えません。
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賃貸事務所の改造費借りている事務所に対して、壁紙の張替えと通用口作成をすることになりました。
代金は合計で40万円になります。
この場合、賃貸物件の改造であっても、資本的支出として固定資産計上しないといけないのでしょうか？
また、事務所を出る際にはこの通用口を元に戻さなければいけません。
その代金は費用として計上してよいのでしょうか？
おっしゃるとおり、固定資産にしなければなりません。
テナントでは結構多い事例ですが、借りている場所でも壁を塗装したり間仕切りをつけたりする内装工事した場合は工事費用を固定資産計上します。
もちろん減価償却もしなくてはなりません。
元に戻す費用は、敷金を利用しない場合は費用にしていいと思います。
修繕費あたりが適当なのではないでしょうか。
1年以上使う前提で計上する固定資産とは明らかに違いますから固定資産にはできないと思います。
賃貸事務所ですが真ん中で仕切りたいと考えてます。
大家に相談したところ出るときに元に戻せば何をしてもいいとのことでした。
そうそうお金もかけていられないので時間をみて自分でやってみようと思います。
プロ並みの仕上がりなど求めていません。
パッと見おかしくなければ良しです。
ただ、多少現場職をかじっていたのでそれなりにプロっぽくやってみたいのです・・方法としては床と天井に墨だしし角材を固定して、縦に何本か算木？
を入れて石膏ボードを両面に貼り壁紙。
とざっと考え、床はコンクリなので木材をコンクリ釘で固定。
天井は・・・・ここで既に素人丸出しです・・アドバイスお願いします！まず天井には何で固定するんでしょう？
天井はボードで、天井裏を覗いたら全ネジで吊るされてるタイプでした。
強引に角材を固定したとしても強度的に問題ありのような気がするんですがいいのでしょうか？
あと壁に角材は固定した方がいいですか？
天井と床さえ固定されてればいらないかとおもったのですが。
キリが無いので壁紙等は後々考えることにしますがそれともそもそももっといい方法があるなんていう方などいたら教えてください。
http://www.space-pro.net/alumipartition.html 参考。
http://www.roll-s.net/ 参考。
90センチくらいの高さの仕切りのうえにロールカーテンでしてしまうのもいいのではと思います。
植木鉢の高さを揃えて仕切りに並べてしまうのもいいのではと思います。
年中青々で水遣りも週単位のもの。
賃貸事務所のエアコン修理について漠然とした質問ですが、賃貸事務所に設置されている業務用エアコンの修理は借主側（乙）が負担しなければいけないのでしょうか？
新築の事務所に入居5年目にて、埋め込み式の業務用エアコンが故障したのでオーナー（大家さん）に連絡したら専属の修理業者が来たのですが、当方に15万円の見積を提出して来ています。
オーナー側にはまだ直接聞いてはいないのですが、業者曰く「借主側負担」とのこと。
賃貸契約書には「修繕義務」の項目に、甲（オーナー）が設置した設備等の損傷は甲が修繕するものとすることが明記しているのですが・・・今までオーナーとは良好な関係なので少し聞きそびれています。
・・・一般的にはどんなものなのでしょうか？
宜しくお願い致します。
賃貸契約に書する内容でも添付品等は建物＝構造物として判断される場合には貸主に準じます。
また業者がその旨を伝える事も可笑しな話です。
修繕義務が付帯事項の『損傷』とは害を外から与えた主旨であり耐用度に関するものではありません。
つまり損傷の原因が、物をぶつけたとか故意に水を掛けetcであれば損傷で借主側の責任となります。
違う考え方でいけば自然劣化も借主の責任＝建物を建替えろ！と言ってる様なものです。
あくまでも損傷ではなく自然消耗を訴えなければ埒があかないしまた他の業者に見せ故意による損傷かどうかの判断をさせなければならないでしょう。
しかし日本語を上手く利用してる契約書ですね＾＾
情報提供: Yahoo!知恵袋Web API
