賃貸事務所マニアになろう☆
賃貸事務所についての質問です。
大きな部屋が一つのみの事務所ではなく、４部屋位に小分けされている事務所を探しています。
色々なホームページで物件を探したのですが、いつも大きな１部屋のみのスタイルばかりです。
なにか良い検索方法、または良いホームページがあれば教えてください。
賃貸事務所は色々な業種に対応できるように、できるだけ広いスペースを一部屋として設計しているケースが多いと思います。
もし希望のような物件がない場合はパーテーションで仕切ったり、大工を入れて間仕切りを作ってみてはいかがでしょうか。
思い通りに仕切れますよ。
その場合は不動産業者につきあいのあるリフォーム工事会社がいると思うので、無料で見積もりなどを取ってみてください。
不動産業者も契約をとりたいので、値段交渉なども手伝ってくれるかもしれません。
もちろん所有者にリフォームの許可を取ってくださいね。
賃貸事務所を借りるとき！近々、起業する予定です。
会社の登記がまだなのですが、今後活動するためのいい物件を見つけてしまいました。
この物件をなるべく早く契約したいのですが、、、、個人名で契約するのと 法人登記ができてから契約するのとメリットデメリットを教えてください。
（経費処理、税金的な）
新たに事業を始めるとき、会社設立前に賃貸契約をにすることは一般的に多いです。
その場合、代表者がとりあえず個人で契約をすることになります。
その際に「法人成立後、その法人が当事者となる旨を、双方が合意した」という内容の条項を契約書に盛り込んでおき、会社を設立したら、法人として改めて契約を交わすことになります。
不動産会社のほうでわかっていると思いますので、大丈夫ですよ。
賃貸事務所の共益費について 賃貸事務所の家賃と共益費の関係について教えてください。
４階建ての３階で、１０坪のスペースです。
、エレベーターと共有のトイレがあり、家賃は１１万です。
この場合の適正な共益費は一般的にはどのように算出するのですか。
家賃の何分の一とかの決まりがありますか？
（他に算出するのに必要な項目があれば教えていただけたらと思います。
）
〉家賃の何分の一とかの決まりがありますか？
ありません。
ビルの共用部分の維持管理にかかる経費を基礎にすべきでしょう。
エレベーターの電気代・保守点検費用、トイレやろうかなどの電気代・清掃費用などですね。
賃貸事務所を借りています。
住居の方が多いマンションなので自分で事前退去予告を一か月以上前と勘違いしていました。
契約では６か月になっていますと言われました。
次の物件が決まっているので非常に焦っています。
たしか最近では事務所でも６か月の事前通知は長すぎるので当局から指導がなされているような話を聞いたことがあるような気もするのですが...。
せめて３か月位なら我慢出来るんですけど。
ちなみに保証金５か月、償却一か月となっています。
どなた詳しい方おられますか？
詳しい方とは？
退去予告があなたの勘違いだっただけで6ヶ月前はどうやっても変わりません。
我慢云々ではなく事前に契約書を見れば分かることですから。
契約時に重説を口頭で受け退去予告も説明されていますから自業自得ですよ。
現在賃貸事務所を借りています。
入居時に既にあったエアコンの修理は借主側の支払になるのでしょうか？
事務所としてビルの１室を借りています飲食ではありません。
入居時に天井にエアコンがついており、調子が良くなく何度か修理を依頼しました最初の修理代はオーナー側の支払いで行いましたが昨年もまた修理を依頼し今度は自分持ちでした同じビルで別フロアーを借りている方が最近エアコンをつけかえました借主側の支払いで行ったそうですもともとついていたエアコンが壊れ新たに設置する場合その支払いはやはり借りている側が行うべきなのでしょうか？
新たに設置して退去するときにはずして持っていくことなど出来そうにありません。
契約上『設備』とするのか、『残置物』とするのかによって変わります。
・設備貸主に所有権があり、エアコン使用料・維持管理費を含めての家賃です。
当然貸主負担で、修理・取替えするべきです。
・残置物前入居者などが撤去義務を免除してもらう変わりに所有権を放棄した物品です。
一般的には次回の賃貸借契約とあわせて、借主に所有権が移転します。
つまり維持管理、取替えについては借主負担となります。
自宅を事務所にして株式会社を設立します。
その際、２～３人の社員を雇い入れたいのですが、求人をして、実際に面接の段階で、一般的な住宅が事務所だと不安がられて人が来てくれないのではないかと心配です。
給与などの条件は相場並みか、少し上乗せするとして、設立仕立ての小さな会社に人が来てくれるようになる求人の仕方とか面接の仕方の知恵や工夫があったら教えてください。
（実際の会社の業務としては、資金面も仕事の依頼も安定が見込めます。
将来、会社を大きくしていく段階で、賃貸事務所などに移転する予定です。
）
求人広告に乗せるのには、人の目にはたくさん触れますがお金がかかります。
ハローワークに求人を出されてみてはいかがでしょうか？
私はつい最近までハローワークに通って職探しをしていましたが、かなりの人が来所してましたよ。
情報提供: Yahoo!知恵袋Web API
